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Troisième pilier
En Suisse, le système des trois piliers est le système d’épargne en vigueur :
- Premier pilier : prévoyance publique
- Deuxième pilier : prévoyance professionnelle
- Troisième pilier : prévoyance privée
Le troisième pilier est une prévoyance individuelle non obligatoire. Il s’agit d’une épargne volontaire.
L’argent épargné pour un troisième pilier peut être utilisé pour constituer les fonds propres nécessaires à un achat immobilier en résidence principale.
👉🏻 Voir aussi AVS (Premier pilier) et Deuxième pilier dans ce glossaire.
TVA
La TVA, ou taxe sur la valeur ajoutée, est un impôt général sur la consommation finale. C’est donc le consommateur final qui paye la TVA. Le prix final d’un bien ou d’un service inclut la TVA qui sera reversée à la Confédération par l’entreprise ayant réalisé la vente. Il s’agit de l’impôt principal de la confédération suisse.
Les transactions immobilières entre particuliers ne sont pas soumises à la TVA.
USPI
Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier.
L’USPI Vaud est l’une des plus anciennes associations professionnelles du canton. Initialement, elle portait le nom de SVR (Société vaudoise des régisseurs) et fut fondée le 14 décembre 1940. C’est depuis 2007 qu’elle existe sous le nom USPI Vaud.
Elle véhicule trois valeurs fondamentales que sont :
- l’éthique
- la qualité
- la compétence
Les sociétés membres, réparties sur l’ensemble du canton, sont actives dans tous les secteurs de la branche immobilière (gérance d’immeubles, administration de propriétés par étage, courtage, expertise, promotion, fonds de placement, etc.). L’association est aussi l’une des plus représentatives puisqu’elle ne compte pas moins de 131 sociétés membres (succursales comprises) qui emploient plus de 2’500 collaborateurs et gèrent la majeure partie du parc immobilier vaudois.
L’USPI Vaud représente donc le secteur immobilier vaudois, ce qui en fait un partenaire qualifié et crédible pour les milieux politiques.
👉🏻 Le site internet de l’USPI Vaud.
USPI Suisse
L’Union suisse des professionnels de l’immobilier (USPI Suisse) est une fédération d’associations. Elle regroupe les associations de professionnels de l’immobilier des six cantons romands.
Leur site internet 👉🏻 juste ici !
Usufruit
L’usufruit est le droit d’utiliser un bien immobilier dont une autre personne est propriétaire, et même d’en percevoir les revenus si le bien venait à être loué, par exemple.
Définition d’usufruit : ce mot vient des mots latins usus, qui signifie le droit d’utiliser une chose, et fructus, qui est le droit d’en recevoir les fruits.
Si vous êtes usufruitier d’un pommier, vous pourrez en prendre les pommes. Si vous êtes usufruitier d’une maison, vous pourrez y habiter, voire la louer et en percevoir les loyers (les fruits), alors que dans les deux cas vous n’en êtes pas le propriétaire.
La personne en faveur de qui le droit existe est l’usufruitier. Le propriétaire – qui ne peut pas utiliser le bien – est le nu-propriétaire.
L’usufruit est une servitude personnelle inscrite au Registre foncier. Cette servitude s’éteint (disparaît) avec la mort de son bénéficiaire. À ce moment-là, le nu-propriétaire récupère le droit d’utiliser son bien.
L’usufruit peut servir par exemple à léguer son logement à ses enfants avant sa mort, tout en disposant du droit de continuer à habiter là. L’usufruit peut également être utile lorsque le propriétaire d’un bien vit avec sa compagne sans qu’ils soient mariés. Si un droit d’usufruit est inscrit en faveur de la compagne, en cas de décès du propriétaire, la compagne pourra continuer à habiter là, et les héritiers du défunt ne pourront pas la déloger. Ce n’est qu’à la mort de celle-ci que les héritiers pourront disposer de la pleine propriété de cette partie de leur héritage.
Usufruitier
L’usufruitier est la personne en faveur de qui un droit d’usufruit existe. Il s’agit d’une personne qui peut bénéficier d’un bien immobilier pour y vivre la plupart du temps, mais également pour le louer et en percevoir les loyers sans en être le propriétaire.
L’usufruitier est inscrit au Registre foncier en tant que bénéficiaire d’une servitude personnelle d’usufruit. Cette servitude disparaît à la mort de son bénéficiaire.
Valeur à neuf
Si vous faites construire une maison aujourd’hui, il vous en coûtera une certaine somme d’argent. En fonction du volume de la construction et de la qualité des finitions il est possible de connaître précisément le coût de la construction. Il s’agit de la valeur à neuf.
Cette valeur est également utilisée en estimation immobilière. En connaissant le volume construit d’un édifice existant, il est possible de déterminer combien cela coûterait aujourd’hui de construire un tel type de bâtiment. C’est sa valeur s’il était neuf. Si le bâtiment n’est pas neuf, il faudra alors diminuer une partie de cette valeur pour prendre en compte les effets du temps.
Il existe des indices du coût de la construction calculés chaque trimestre par l’office fédéral de la statistique. Un autre indice très utilisé en immobilier est l’indice zurichois des prix de la construction, qui sert de référence en construction et en estimation.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
Valeur de marché (ou Prix de marché)
Le prix de marché est le prix d’un bien immobilier déterminé par l’offre et de la demande.
Dans le cas d’une vente immobilière, le vendeur peut afficher librement le prix de vente qu’il désire. Le marché immobilier suisse est totalement libre. Les acheteurs sont également libres de faire des offres différentes du prix affiché.
Plus le prix affiché est proche ou égal au prix de marché, plus les offres seront proches ou égales au prix affiché. D’où l’importance de déterminer correctement le juste prix à afficher dès le départ.
Plus le prix de vente affiché est en décalage avec le prix de marché, et plus les offres sembleront agressives (c’est-à-dire bien plus basses que le prix demandé) ou juste totalement absentes. Le savoir faire d’un courtier, les outils qu’il utilise, les techniques de commercialisation, la stratégie marketing et ses aptitudes de négociateur pour défendre les intérêts du vendeur jouent également un grand rôle dans le prix de marché.
Par exemple, si le bien est mis en vente au prix de CHF 1’500’000 et que 5 acheteurs potentiels font des offres situées entre CHF 1’250’000 et CHF 1’300’000, le prix de marché sera situé dans la fourchette de ces deux dernières valeurs.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉🏻 ici.
Valeur de marché hédoniste
Il existe plusieurs méthodes pour estimer la valeur d’un bien immobilier. La valeur hédoniste est obtenue à l’aide d’un logiciel qui utilise des informations statistiques afin de déterminer une valeur de marché probable d’un bien immobilier.
Pour être précis, nous pourrions parler d’une valeur de marché ou encore d’une valeur vénale, obtenue à l’aide d’un logiciel de calcul sur base de la théorie statistique hédoniste.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉🏻 ici.
