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Système séparatif
À une certaine époque, toutes les eaux (claires, provenant de la pluie ou des sources, et usées, provenant des sanitaires de la maison) étaient collectées dans un seul réseau dit « système unitaire ». Cela surcharge les STEP et, par forte pluie, les font déborder.
Le réseau appelé « séparatif » sépare les eaux de pluie et de source (eaux claires) des eaux usées (ménagères ou industrielles) en deux canalisations bien distinctes. Les eaux usées sont épurées à la STEP, et les eaux claires sont envoyées directement à la rivière ou au lac.
Taux d’avance
Le taux d’avance est un terme propre au financement immobilier. Il s’agit du rapport entre le montant du prêt hypothécaire et le prix d’achat ou le prix estimé par la banque.
Dans la majorité des cas, le taux d’avance est de 80% de la valeur de l’objet, les 20% restants devant être des fonds propres.
Taux d’effort
En financement hypothécaire, le taux d’effort est le rapport entre le total des charges théoriques du bien immobilier, c’est-à-dire la somme des intérêts de la dette, et le montant annuel de l’amortissement ainsi que les frais d’entretien.
Pour être viable aux yeux des financiers prêteurs, ce total ne doit pas dépasser un tiers des revenus du ménage. Cette notion est également connue sous le nom de « tenue des charges » ou « charges théoriques ».
Taux d’intérêt théorique
Afin de vous octroyer un prêt hypothécaire, l’institution financière va évaluer votre aptitude à faire face à vos charges financières en faisant des calculs avec un intérêt théorique. La majorité des banques utilisent 5% d’intérêt théorique. Donc même si les taux hypothécaires sont au plus bas, le calcul de la banque sera fait avec un taux de 5% afin de prendre une grande marge de sécurité.
Taux de capitalisation
Le taux de capitalisation est un outil utilisé dans l’immobilier de rendement.
Le taux de capitalisation est le rapport entre les revenus que l’on peut obtenir d’un bien immobilier et son prix de vente. Ce taux est donc le rendement désiré ou constaté.
Par exemple, si votre objectif est un rendement avec taux de capitalisation de 5% et que l’immeuble génère 50’000.— de loyers par an, le montant de capitaux que vous serez désireux d’investir dans l’achat de cet immeuble sera 50’000 / 5 × 100 = 1’000’000.—
Et si vous avez acheté un immeuble 2’500’000.— et qu’il génère 108’000.— de revenus (loyers), votre taux de capitalisation sera de 4.32%.
Taux forward
Lorsque vous achetez un bien immobilier par une vente à terme, vous vous renseignez à un moment donné pour faire un prêt hypothécaire qui ne sera activé qu’au moment du terme de la vente, donc des mois plus tard. Les taux d’intérêt variant sans arrêt, la banque peut vous proposer de bloquer dès aujourd’hui le taux, même si l’emprunt ne sera activé qu’au terme de la vente.
C’est le taux forward. Il s’agit d’un taux bloqué à l’avance pour une transaction future.
Ce qui vous évite un changement des projections. Mais si les taux baissent, vous ne pourrez plus changer le prêt, à moins de payer une pénalité. Si les taux remontent, vous aurez bien fait de l’avoir bloqué.
Taux LIBOR
Voir LIBOR.
Taxes de raccordements
Les taxes de raccordement sont perçues pour raccorder une construction au réseau de distribution d’eau potable et pour l’évacuation des eaux claires (eaux pluviales) et des eaux usées.
Dans le domaine de l’estimation de la valeur d’un bien immobilier, les taxes de raccordement sont incluses dans la catégorie des frais secondaires.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
Technique du bâtiment
La technique des bâtiments fait référence à toutes les installations du genre système de chauffage de l’habitation et de l’eau chaude sanitaire, système de ventilation, de climatisation et aux installations sanitaires. Ces dernières comportent tous les appareils et installations qui distribuent l’eau froide et l’eau chaude et évacuent les eaux usées.
Télémètre laser
Un télémètre laser, ou distancemètre, ou encore mètre laser, est un outil de mesure de distances et de surfaces utilisé dans le bâtiment.
Comme son nom l’indique, cet appareil utilise un rayon laser pour mesurer la distance entre deux points. C’est le compagnon indispensable de tout professionnel du courtage immobilier qui désire mesurer correctement les surfaces d’un appartement ou d’une maison.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
