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Préfabriqué
La préfabrication consiste à fabriquer en atelier les éléments constitutifs d’un bâtiment, puis de les acheminer sur le site et de les assembler sur place.
Les avantages de la préfabrication sont nombreux. Les principaux sont au niveau de la répétition des tâches en atelier, sur une ligne de production qui permet de produire des matériaux standardisés, mieux conçus et moins chers que lorsqu’ils sont fabriqués sur le chantier de construction.
Premier pilier
Voir AVS.
Préqualifié (acheteur)
Dans une démarche commerciale, il est important de présenter le bon produit au bon acheteur.
Par exemple, ce serait une perte de temps pour toutes les parties de présenter un appartement de 2 pièces à un couple avec trois enfants. De même qu’il serait contre-productif de présenter une villa « pied dans l’eau » à une personne qui ne dispose pas des fonds propres et des revenus nécessaires à cette acquisition.
La préqualification est donc une première phase, lors d’une vente, afin de s’assurer que le bien présenté correspond à l’usage dont l’acheteur va en faire, et que l’acheteur potentiel dispose des ressources nécessaires pour pouvoir entrer en matière.
Prêt hypothécaire
Le prêt hypothécaire est une forme particulière de prêt d’argent avec la mise en gage de l’objet immobilier acheté. La mise en gage veut dire que l’appartement ou la maison sert de garantie pour la banque. Vous êtes le propriétaire mais si vous ne payez pas la banque, elle pourra vous reprendre votre bien et le revendre aux enchères pour se rembourser.
Primo-accédant – Primo-acquéreur
Le terme de primo-accédant ou de primo-acquéreur signifie que la personne (ou le couple) achète un bien immobilier pour la première fois de sa vie.
En Suisse, les primo-accédants, en plus de leur désir d’accéder à la propriété de leur logement, doivent posséder des fonds propres et des revenus suffisants afin de réaliser leur rêve.
Prix de marché
Le prix de marché est le prix d’un bien immobilier déterminé par l’offre et de la demande.
Dans le cas d’une vente immobilière, le vendeur peut afficher librement le prix de vente qu’il désire. Le marché immobilier suisse est totalement libre. Les acheteurs sont également libres de faire des offres différentes du prix affiché.
Plus le prix affiché est proche ou égal au prix de marché, plus les offres seront proches ou égales au prix affiché. D’où l’importance de déterminer correctement le juste prix à afficher dès le départ.
Plus le prix de vente affiché est en décalage avec le prix de marché, et plus les offres sembleront agressives (c’est-à-dire bien plus basses que le prix demandé) ou juste totalement absentes.
Par exemple, si le bien est mis en vente au prix de CHF 1’500’000 et que 5 acheteurs potentiels font des offres situées entre CHF 1’250’000 et CHF 1’300’000, le prix de marché sera situé dans la fourchette de ces deux dernières valeurs.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
Prix de vente
Dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier, le prix de vente sera le montant inscrit sur l’acte notarié. Le prix résulte de la justesse de l’estimation de la valeur de marché, du savoir-faire de la personne en charge de la négociation entre acheteurs et vendeurs, des conditions générales et locales du marché au moment de la transaction, et du nombre d’acheteurs potentiels mis en concurrence.
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Prix net vendeur
Le prix net vendeur est le montant que le propriétaire vendeur recevra déduction faite de la commission de courtage de l’agence immobilière.
Cette notion de prix net vendeur est très souvent utilisée en France lorsque plusieurs agences s’occupent de la vente du même bien immobilier avec des pourcentages de commission différents.
Selon l’agence qui remporte la vente, le vendeur recevra un montant net plus ou moins important. Il est d’ailleurs fréquent, toujours en France, que le même bien soit proposé a des prix différents en fonction de la commission de l’agence, de manière à ce que le prix net vendeur reste le même.
Dans l’immobilier Suisse, cette manière de faire n’existe pas. Le prix du bien est toujours affiché tous frais inclus. C’est toujours le propriétaire qui paye les frais d’agence, avec de l’argent qui est fourni par les acheteurs. Si plusieurs agences ont le même bien à la vente, le montant affiché reste le même.
Produire (des documents)
Présenter des documents. Les montrer.
Projet d’acte
Un projet d’acte est un premier contrat rédigé par le notaire. Nous l’appelons « projet » car ce n’est pas l’acte définitif et il est possible d’y apporter des modifications.
Lors d’une vente immobilière en Suisse, dès qu’il y a un accord sur les points essentiels tels que le montant et le terme de la vente, un projet d’acte peut être rédigé. Ce projet est envoyé aux parties (acheteurs et vendeurs) pour qu’ils puissent vérifier que tout correspond aux accords.
Ceci permet également à chaque partie de poser ses questions avant même la séance de signature. Lorsque tout est en ordre, le notaire donne RDV aux parties pour la lecture et la signature de l’acte qui devient alors définitif.
