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Micro-situation
La micro-situation qualifie l’environnement à proximité directe de l’objet.
Les critères qui servent à évaluer la qualité de la micro-situation sont l’ensoleillement, la vue, le type de quartier, les services et leur proximité, les loisirs et aires de détente et leur proximité, les transports publics, la desserte routière, les nuisances sonores, le type de chemin permettant d’arriver jusqu’à la propriété, etc.
Pour un même immeuble, la micro-situation peut donc varier d’un appartement à l’autre. Si par exemple un appartement est orienté sud-ouest avec vue sur le lac, un autre appartement du même immeuble sera peut-être orienté nord-est avec vue sur la gare CFF.
👉🏻 Voir aussi Macro-situation dans ce glossaire.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
MINERGIE-A
Le label Minergie-A (A pour autoproduction) est attribué à des constructions autosuffisantes en énergie. Il s’agit de constructions qui produisent autant voire plus d’énergie qu’elles n’en consomment. Ceci est rendu possible grâce à des installations photovoltaïques importantes.
Le bâtiment peut acheter de l’électricité à certaines périodes de l’année, mais la balance annuelle montrera une production globale plus importante que sa consommation.
👉🏻 Voir Minergie dans ce glossaire.
MINERGIE-ECO
En complément des labels Minergie, Minergie-P et Minergie-A, le label ECO ajoute des exigences en matière de santé et d’écologie du bâtiment.
À titre d’exemple, le label Minergie-ECO interdit l’utilisation de produits chimiques pour la protection du bois.
MINERGIE-P
La certification Minergie-P est d’un niveau d’exigence supérieur à la norme Minergie. Le label Minergie-P désigne des constructions à très basse consommation d’énergie et répond aux exigences maximales en termes de qualité de construction et de confort des habitants ou des utilisateurs. Des exigences maximales sont également requises en ce qui concerne la production d’énergie et l’enveloppe du bâtiment.
Minergie®
Minergie est un label de construction suisse pour les bâtiments neufs ou rénovés.
Les exigences afin d’obtenir une certification Minergie sont multiples, mais elles se focalisent sur :
- la qualité de l’isolation de l’enveloppe du bâtiment,
- des besoins très faibles en énergie
- une utilisation des énergies renouvelables aussi élevée que possible
- un confort élevé pour les habitants ou utilisateurs grâce à l’isolation et la ventilation.
Une construction Minergie a un niveau d’exigence supérieur à la moyenne en termes de qualité, de confort et d’énergie.
Le site internet officiel du label 👉🏻 juste ici !
Mise à ban
La mise à ban est une décision ou une proclamation publique d’un ordre ou d’une interdiction.
Par exemple, un propriétaire d’un bien-fonds peut demander au juge de paix de son district une mise à ban concernant une interdiction de stationner sur sa parcelle.
Après avoir obtenu la mise à ban, celle-ci pourra être affichée de la sorte :
« Mise à ban. Défense de passer et de stationner. Le juge de paix du district de … interdit le passage et le stationnement de tous véhicules – ceux des ayants droit exceptés – sur cette propriété. Amende selon la loi sur les contraventions municipales. Date …. Le juge de paix … Signature«
Mise à l’enquête
Le terme complet est « mise à l’enquête publique ». Lorsqu’une décision administrative telle que l’octroi d’un permis de construire est susceptible d’avoir un impact sur un grand nombre de personnes, et qu’il serait difficile voire impossible de contacter individuellement chacune de ces personnes, il est fait recours à l’enquête publique.
Une demande de permis de construire fait l’objet d’un avis dans la Feuille des avis officiels (FAO), dans un journal local, au pilier public et sur le site Web de la CAMAC (Centrale des autorisations en matière d’autorisations de construire de l’État de Vaud).
Les plans et autres documents relatifs au projet sont consultables auprès de la Direction des travaux durant l’enquête. Il est possible de faire opposition dans la mesure où le projet va à l’encontre des intérêts publics ou privés, en particulier ceux de voisinage.
Mitage
Le mitage du territoire désigne l’implantation dispersée de bâtiments qui grignotent le paysage rural, un peu comme les mites qui font des trous dans les vêtements.
Alors que les villages de Suisse sont construits de manière concentrée, le mitage est un étalement des constructions en dehors des centres des villages.
Une mise en application d’une politique rationnelle du logement et des constructions, pour utiliser au mieux les infrastructures existantes, est nécessaire pour éviter le mitage. Cet objectif est décrit dans l’article 1 de la loi sur l’aménagement du territoire (LAT) :
« La Confédération, les cantons et les communes veillent à une utilisation mesurée du sol et à la séparation entre les parties constructibles et non constructibles du territoire. Ils coordonnent celles de leurs activités qui ont des effets sur l’organisation du territoire et ils s’emploient à réaliser une occupation du territoire propre à garantir un développement harmonieux de l’ensemble du pays.
Dans l’accomplissement de leurs tâches, ils tiennent compte des données naturelles ainsi que des besoins de la population et de l’économie. »
Mousse de verre
La mousse de verre est un matériau de construction isolant thermique, fabriqué à partir de verre recyclé et de matières minérales. La matière renferme des micro-bulles d’air (des cellules) aux propriétés isolantes.
La mousse de verre est un matériau de construction moderne qui possède de nombreuses qualités telles que la résistance à la compression, l’étanchéité à l’eau et à la vapeur d’eau, etc. Mais elle est plus chère que d’autres matériaux tels que la laine de verre ou le polystyrène.
👉🏻 Voir Isolation dans ce glossaire.
Mur de refend
Un mur de refend est un mur porteur à l’intérieur de l’habitation. Ce type de mur fait partie de la structure porteuse de l’immeuble et ne peut pas être démonté sans prendre des mesures importantes pour soutenir l’édifice.
