Filtre et recherche
Maître d’ouvrage
C’est le propriétaire ou le futur propriétaire pour le compte de qui un travail de construction ou de rénovation est effectué.
Si vous avez acheté un terrain constructible et que vous demandez à un constructeur d’y construire votre maison, vous êtes le maître d’ouvrage.
Maître d’œuvre
Personne chargée, par le maître d’ouvrage, de concevoir un projet dans un temps et un budget définis.
Le maître d’œuvre est généralement l’architecte ou l’entreprise générale en charge de la conception du projet. Il assure le suivi et la coordination des travaux et des différents corps de métiers nécessaires au projet.
Mandant
Personne (le propriétaire) qui donne un mandat à un mandataire (le courtier en immobilier) pour lui confier une mission bien précise (défendre ses intérêts).
Mandat
Le mandat est un contrat par lequel le mandataire s’engage à gérer l’affaire dont il est chargé ou à rendre les services qu’il a promis.
Dans le cas d’une vente immobilière, le propriétaire mandate le courtier pour qu’il trouve un acheteur et défende ses intérêts.
Mandat de recherche
Le mandat de recherche est un accord entre un potentiel acheteur et un courtier en immobilier. L’acheteur confie la mission au courtier de lui trouver l’objet correspondant à ses critères.
Le courtier fera les recherches et proposera une liste de biens à son mandant. La liberté contractuelle suisse permet de déterminer une rémunération en cas de réussite de l’opération. Généralement, l’acheteur payera au courtier un pourcentage du prix d’achat.
Mandat exclusif
Le mandat exclusif est un contrat par lequel le propriétaire d’un bien immobilier charge un seul courtier ou une seule agence de vendre son bien. Le contrat est dit « exclusif », car il est exclu de mandater d’autres courtiers ou d’autres agences. Le mandat est donc confié à l’exclusion de tout autre agent ou agence.
De prime abord contraignant, le mandat exclusif confié à un partenaire de confiance correctement sélectionné présente beaucoup d’avantages pour le propriétaire. De plus, selon l’article 404 du Code des obligations suisse, il peut être mis fin sans préavis ni délai à tout type de mandat.
Mandataire
Le mandataire est la personne à qui un mandat est confié.
Dans le cadre d’une vente immobilière, le mandataire est le courtier à qui la mission de vendre un bien est confiée. On appelle « mandant » le propriétaire vendeur qui lui confie cette mission.
Dans le domaine de la construction, le mandataire est la personne ou entreprise mandatée par le maître de l’ouvrage contribuant par ses compétences techniques au développement du projet.
Marché
Le marché est la rencontre de l’offre et de la demande.
Dans l’immobilier, le marché est composé des propriétaires vendeurs ou des promoteurs, des potentiels acheteurs, des courtiers en immobilier, des régulateurs (législateurs, organismes publics) et du monde de la finance.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
Marché d’acheteurs
Dans un marché d’acheteurs, le marché est à l’avantage des acheteurs. Cela signifie que le nombre de biens immobiliers à la vente est plus important que le nombre de potentiels acheteurs.
Dans ce cas, les acheteurs ont plus de choix, ils sont en position de force et les prix tendent à être négociés à la baisse.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
Marché de vendeurs
Le marché de vendeurs veut dire que le marché est à l’avantage des propriétaires de biens immobiliers qui les présentent à ce moment-là à la vente.
Dans un marché de vendeurs, il y a plus d’acheteurs potentiels que de vendeurs. La demande étant plus élevée que l’offre, les prix montent.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉 ici.
