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Garantie de loyer
En Suisse, en relation avec le droit du bail, le locataire est souvent amené à fournir une garantie de loyer, également appelée caution ou dépôt de garantie de loyer. Pour des baux d’habitation, le montant de cette garantie ne peut pas être supérieur à l’équivalent de trois mois de loyer.
Cette garantie permet de couvrir le bailleur en cas de non-paiement ou en cas de dégâts exceptionnels occasionnés au bien loué par le locataire.
Il existe deux sortes de garanties :
- La première est la garantie de loyer bancaire. Dans ce cas, le locataire ouvre un compte d’épargne spécial pour une garantie de loyer. L’argent ne pourra en être retiré qu’avec l’accord du locataire ET du propriétaire bailleur.
- Une autre possibilité est de faire appel à un organisme de cautionnement. Dans ce cas, le locataire ne devra pas bloquer la somme sur un compte. L’organisme de cautionnement se portera alors caution en contrepartie du paiement d’une somme annuelle.
L’article 257e du Code des obligations suisse concerne ce point des sûretés de loyers.
Gérance
Une gérance est une entreprise mandatée par le propriétaire d’un immeuble afin de gérer ce patrimoine au mieux.
La gérance doit s’assurer de l’utilisation appropriée de l’immeuble par des locataires solvables, elle encaisse les loyers, gère tous les aspects techniques de l’immeuble et de son entretien. Elle s’assure que les tâches du concierge sont bien effectuées et que les travaux nécessaires au maintien de la valeur de l’immeuble sont régulièrement entrepris.
Grever
Soumettre à une charge. Rattacher une obligation à quelque chose.
Par exemple, si vous mettez tout ou partie de votre maison en garantie d’un prêt, votre maison sera grevée d’une dette.
Griller un bien
Dans le jargon de l’immobilier, griller un bien signifie l’exposer à la vente trop longtemps.
Un bien qui reste à la vente plus de 6 mois indique un défaut majeur.
Soit le prix affiché est trop éloigné de sa valeur de marché, soit plusieurs agences essayent de le vendre, soit les photos ou le texte ne donnent pas confiance.
C’est souvent une combinaison de ces facteurs, voire tous à la fois.
Lorsque tous les acheteurs potentiels ont vu et revu ce bien à la vente (ce qui leur fait penser qu’il doit y avoir quelque chose qui cloche avec ce bien pour qu’il ne soit pas vendu), le bien est grillé.
Les gens s’en méfient, et le bien est devenu « invendable » suite à des erreurs d’estimation et de stratégie marketing.
👉🏻 Voir notre article complet sur le sujet : Griller un bien : ne faites pas comme cette propriétaire !«
Gros œuvre
Le gros œuvre est constitué de tous les éléments de construction qui assurent la stabilité et la solidité de l’édifice. Le gros œuvre d’un ouvrage consiste en la construction de son ossature. Les fondations, les murs, les poteaux, les poutres, les planchers, la charpente, font partie du gros œuvre.
HDR
Le « High Dynamic Range » en anglais, ou « large gamme dynamique » en français, est une technique de photographie assez récente. Le but est d’obtenir une photo qui représente au mieux ce que l’œil humain est capable de voir. L’œil humain voit mieux que les appareils photos.
Par exemple, vous pouvez voir simultanément à l’intérieur d’une pièce et à l’extérieur. Un appareil photo ne le peut pas. Il va soit photographier l’intérieur correctement, et l’extérieur sera blanc par suite d’une surexposition, soit, au contraire, l’intérieur de la pièce photographiée sera sombre et seul l’extérieur sera bien exposé.
Pour remédier à ce problème, les professionnels de l’immobilier prennent plusieurs photos sous différentes expositions et les recombinent afin d’obtenir les meilleures expositions intérieures et extérieures. C’est la technique HDR.
Cette technique nécessite de prendre les photos avec un pied et ne fonctionne que pour des scènes sans mouvement.
Hédoniste
L’hédonisme est une doctrine philosophique selon laquelle la recherche de plaisirs et l’évitement de souffrances constituent le but de l’existence humaine.
À ce jour, nous n’avons pas pu clairement établir de lien entre cette définition de l’hédonisme et la méthode d’estimation immobilière hédoniste.
Il est cependant possible d’envisager ce lien entre la recherche du plaisir et la satisfaction que l’on retire d’un bien immobilier en fonction de ses caractéristiques propres et de l’environnement où il se trouve, qui forment certains des éléments de la méthode d’estimation immobilière hédoniste.
Pour en savoir plus sur l’estimation, consultez notre guide complet 👉🏻 ici.
High Dynamic Range
Voir HDR.
Home staging
Anglicisme par excellence, le home staging pourrait se traduire par « valorisation immobilière », même si la traduction littérale est « mise en scène ».
Il s’agit de préparer son bien immobilier au mieux afin de réussir la vente dans les meilleures conditions possibles.
Pour bien vendre un logement, il est nécessaire de le rendre vraiment présentable, sous son meilleur jour. Cela passe par une dépersonnalisation, un allègement de la décoration, un grand nettoyage, des petites (ou grandes) réparations, etc. Si le bien n’est plus occupé, il peut être efficace de faire une simulation de rénovation et d’ameublement.
Honoraires
Rétribution des personnes exerçant des professions libérales, telles que l’architecte ou l’ingénieur·e.
📚👉🏻 Source : SIA
