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Estimation hédoniste
L’estimation hédoniste est une méthode d’estimation d’un bien par comparaison de ventes similaires qui se sont conclues.
Il s’agit d’une méthode statistique. La théorie est qu’un bien immobilier peut être décomposé en plusieurs éléments, et que chacun de ces éléments a une valeur qui varie en fonction de paramètres géographiques, qualitatifs, d’année de construction, etc.
Les banques, assurances et courtiers fournissent à une base de données le prix effectivement payé chez le notaire pour un bien donné, ce qui permet ensuite de faire de réelles comparaisons de prix de marché. Cette méthode est pratique pour se faire une idée de la valeur d’un bien.
De nombreux sites internet proposent des estimations en ligne de ce type. Mais il s’agit d’une technique limitée, car chaque bien est unique, et seule une inspection sur place par un expert qualifié permet de déterminer un prix de marché vraiment correct.
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Estimation immobilière
L’estimation immobilière consiste à déterminer le prix de marché d’un bien immobilier. Il s’agit d’un travail hautement spécialisé nécessitant des connaissances du domaine et de la région, de l’expérience et de l’honnêteté.
Plusieurs méthodes d’estimation existent.
La plus précise préconisée par l’USPI consiste à prendre en considération la surface et le coût du terrain, le coût de construction à neuf, la vétusté, les aménagements extérieurs et les frais annexes.
Une autre méthode dite hédoniste ou économétrique utilise le calcul statistique afin de déterminer le prix de marché probable sur base de transactions passées.
Estimer
Calculer le prix d’un bien par expertise ; déterminer la valeur financière à attribuer à une certaine chose.
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Étude de faisabilité
Recherche de scénarios de projets potentiels pour le maître de l’ouvrage, évaluant les avantages et désavantages.
📚👉🏻 Source : SIA
Excavé
« Excaver » signifie « creuser le sol ».
En Suisse, nous désignons une maison avec un sous-sol ou une cave, comme étant une maison excavée.
Extrait du Registre foncier
Un extrait du Registre foncier est une sorte de carte d’identité d’une parcelle bien précise.
L’extrait mentionne, entre autres, qui est le propriétaire et depuis quand, quelles sont les servitudes dont bénéficie la parcelle (droits), et quelles sont les servitudes que doit tolérer le propriétaire de la parcelle (charges).
Si le bien est mis en gage en garantie d’un prêt hypothécaire, cela sera également noté sur l’extrait du Registre foncier.
Extranéité
Définit la qualité d’être étranger ou le caractère étranger à une chose.
Feuille des avis officiels (FAO)
La Feuille des avis officiels du canton de Vaud (FAO) est un outil de communication du canton. Ce document imprimé sur du papier journal paraît deux fois par semaine.
En plus d’articles concernant l’actualité, la FAO contient :
- les textes de lois, décrets et règlements adoptés par les autorités cantonales ;
- les avis des tribunaux d’arrondissement ;
- les avis des justices de paix (successions, bénéfices d’inventaires, ouvertures de testament, etc.) ;
- les appels d’offres publics et mises au concours ;
- les demandes de permis de construire ;
- les avis officiels de l’État et des communes ;
- les avis de trafic routier ;
- les avis de ventes aux enchères ;
- les mutations du Registre du commerce.
Fibre de verre
Voir Laine de verre.
Fibre optique
Une fibre optique est une fibre de verre ou de plastique qui transmet de la lumière entre deux lieux distants. Le signal lumineux permet de transmettre une grande quantité d’informations beaucoup plus rapidement que toute autre technologie.
La fibre optique est donc idéale pour transmettre des données par l’Internet.
En Suisse, la société Swisscom équipe le territoire avec la fibre optique.
👉🏻 Vous pouvez vérifier ici quel est le débit Internet dans votre commune.
