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Devis estimatif
Estimation sommaire des coûts de l’ouvrage sur la base du volume/surfaces et selon des prix de référence.
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Devis général
Devis clarifié selon une description détaillée des travaux et fournitures prévus.
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Diligence
La diligence est composée du soin, de l’attention, de l’application et de la célérité avec lesquelles une personne exécute la mission qui lui a été confiée.
Par exemple, on peut dire qu’un agent immobilier doit faire preuve de diligence envers son mandant.
DIN
En Suisse, dans le jargon de la construction, on désigne habituellement une poutrelle métallique à profil normal (IPN) en l’appelant un DIN, car il s’agit d’un modèle standardisé décrit dans les normes DIN (un institut allemand de normalisation et de standardisation).
Les DIN, ou IPN, servent entre autres à répartir la charge d’un mur porteur à l’intérieur d’une maison que l’on désire ouvrir.
Discounted Cash Flows – DCF
Il s’agit d’une méthode d’estimation de la valeur de biens immobiliers de rendement, par capitalisation des flux financiers futurs. En français on pourrait dire que la valeur DCF est la somme actualisée des flux de trésorerie nets futurs.
Cette méthode est reconnue sur le plan international pour évaluer toutes sortes d’actifs, en se basant sur la théorie qu’un investissement a une valeur déterminée par ce qu’il rapporte (retour sur investissement).
Il s’agit donc d’une méthode d’évaluation financière adaptée aux immeubles d’investissement.
La méthode du DFC a pour but d’estimer le montant d’argent qu’un investisseur serait prêt à engager à un instant donné sur la base des flux de trésorerie (cash-flows) des années futures. La méthode DFC utilise une estimation des loyers futurs sur une période déterminée. Elle permet également de tenir compte des charges réelles liées à l’entretien et au fonctionnement de l’immeuble, car le cash-flow est fondamentalement le bénéfice net effectif (l’argent dont vous disposerez au final, et non pas le bénéfice comptable).
Cette méthode nécessite une analyse approfondie du bien immobilier ainsi que du marché actuel et futur. Bien que cette méthode soit la plus technique et la seule admise par la FINMA pour les fonds d’investissement immobilier, elle reste très tributaire du raisonnement de l’estimateur.
La moindre variation d’un des paramètres change très fortement le résultat final.
District
Le district est une subdivision purement administrative du territoire des cantons de Suisse romande.
Il s’agit d’un niveau intermédiaire entre le canton et la commune.
Par exemple, le canton de Vaud est divisé en 10 districts. L’un d’eux est le district de Morges, lui-même réparti en 62 communes. Il existe par exemple un office du Registre foncier de La Côte qui dessert les districts de Morges et de Nyon.
Donation
La donation est un contrat par lequel le donateur s’engage à donner à un autre, le donataire, un bien sans contre-prestation. La donation se fait entre personnes vivantes. La donation est donc le contrat gratuit par excellence.
En ce qui concerne la donation de biens immobiliers (terrain, maison, villa, appartement en PPE, etc.), la donation, pour être valable, doit revêtir la forme authentique. Dans le canton de Vaud et les autres cantons romands, cela signifie que le contrat de donation doit être validé par un notaire.
Dossier de vente
Il est composé de deux sections : une partie promotionnelle dans un premier temps (dont se sert le vendeur pour attirer des acheteurs), et une partie administrative (que le vendeur va fournir à l’acheteur pour lui permettre de présenter son projet à la banque).
La partie promotionnelle est un ensemble d’informations qui vont mettre en avant le bien et ses qualités. Elles permettent aux futurs acheteurs de savoir si le bien peut leur convenir. On trouve parmi ces informations des photos, des plans, éventuellement une visite 360°, une description…
La partie administrative permet de présenter le bien à une banque pour obtenir un prêt hypothécaire. Cet aspect du dossier se compose, entre autres, de l’extrait de la police ECA, d’un extrait du registre foncier, du CECB du bâtiment, etc.
👉🏻 Pour en savoir plus, lisez notre article Quels sont les documents à fournir pour la vente d’un bien en Suisse ?
Double brique
La double brique, ou double mur, est une technique de construction comprenant une paroi interne porteuse, un vide le plus souvent rempli d’une matière isolante, et une deuxième paroi externe.
Cette technique, bien que plus coûteuse, offre plusieurs avantages : elle évite les ponts thermiques, elle isole la paroi extérieure de celle intérieure et, de manière générale, elle résiste très bien aux effets du temps.
👉🏻 Voir aussi Isolation dans ce glossaire.
Dressing
Le dressing ou dressing-room est une pièce destinée au rangement des vêtements.
