Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier, plusieurs options s’offrent à vous. L’une de ces options est l’achat sur plan.
L’achat sur plan peut être organisé selon différentes formules.
Cet article traite spécifiquement de l’achat sur plan en quote-part terrain dans le canton de Vaud.
Un bien immobilier est composé de plusieurs parties.
La première est le terrain. La valeur du terrain peut être estimée séparément de la partie bâtie.
Au sujet de la valeur du terrain, il existe une maxime qui est la suivante : un terrain a une valeur qui est estimée en fonction de ce qui peut être construit dessus.
Une des nombreuses problématiques qu’un estimateur doit être en mesure de résoudre est :
« Comment déterminer le bon prix d’achat d’un terrain pour y construire un immeuble de rendement ? »
Entre nous soit dit, c’est en tout premier lieu le propriétaire du terrain qui va se poser cette question.
Je vais essayer de vous expliquer et vous démontrer par l’exemple la méthode d’estimation de la valeur d’un terrain selon la méthode résiduelle. Également connue sous le nom de méthode à rebours ou encore méthode du promoteur.
Déterminer le bon prix d’une surface de terrain constructible peut sembler complexe si l’on ne maîtrise pas bien les rouages de l’estimation immobilière.
Pourtant, il n’y a rien de mystique.
Si vous savez faire des additions, soustractions, multiplications et divisions, vous connaissez suffisamment les mathématiques pour réaliser une estimation de la valeur d’un terrain sur lequel un immeuble peut être construit.
La région de Morges est très riche et diversifiée.
Entre le Léman et les contreforts du Jura se situent de grandes surfaces cultivées et de belles forêts protectrices. La culture de la vigne y remonte à l’époque romaine. Elle est également un pôle économique important avec de nombreuses entreprises et multinationales.
Admettons-le sans chauvinisme, le district de Morges n’a rien à envier à ses voisins.
Cette situation fortement diversifiée crée de grandes disparités au niveau des prix de l’immobilier dans notre région. Ces différences sont essentiellement explicables par les prix des terrains.
