Cela fait des mois voire des années que vous êtes à la recherche d’un bien immobilier. Vous connaissez exactement votre budget. Une ou plusieurs affaires vous sont passées sous le nez. Et là, vous avez finalement trouvé le bien qui correspond à vos critères.
Vous êtes décidé, mais votre bon sens vous dit que le prix affiché est trop élevé.
Vous vous demandez comment négocier le prix ?
Cet article est pour vous.
Si vous vous intéressez à l’immobilier de rendement, une notion des plus fréquentes est celle du taux de capitalisation.
En voici la définition :
Le taux de capitalisation est un outil de mathématique financière qui permet de déterminer la valeur de rendement (valeur vénale ou valeur de marché) d’un bien immobilier de rendement en fonction des revenus qu’il génère (les revenus locatifs).
Lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier en Suisse, il y a toute une série de frais, taxes et impôts à payer.
Certaines de ces dépenses sont prises en charge par le propriétaire vendeur.
D’autres sont prises en charge par les acheteurs.
Cet article a pour objectif de vous expliquer simplement, que vous soyez l’acheteur ou le vendeur, les frais à prendre en considération.
La grande majorité des ventes immobilière en Suisse sont des ventes à terme. Ce type de vente permet au propriétaire vendeur d’avoir la certitude qu’à une date donnée, il sera payé.
Cela donne au vendeur le temps de libérer les lieux.
Pour les acheteurs, la vente à terme permet de s’engager tout en ayant plus de temps pour résilier son bail, financer l’achat aux meilleures conditions et emménager à une date convenue.
Voici un sujet qui n’est pas des plus glamours. Les frais de notaire.
Nous devrions d’ailleurs dire : frais d’achat ou frais d’acquisition, mais cela ne rend pas le sujet plus sexy.
Il se trouve que c’est le notaire qui doit les percevoir pour les redistribuer, mais il n’en est pas le bénéficiaire.
En tout cas, le notaire ne touche réellement qu’une petite fraction de ces fameux « frais de notaire ».
Toujours est-il que, dans le langage courant, même si cela ne plaît pas toujours à ces notables, l’ensemble de ces frais d’achat sont appelés « frais de notaire ».
La recherche immobilière peut être fastidieuse, chronophage et source de grandes frustrations.
L’objectif de cet article est de vous donner les trucs, astuces et conseils pour savoir comment rechercher un bien immobilier et ainsi trouver le futur logement de vos rêves le plus efficacement possible.
Pour répondre simplement à cette question « Combien de visites avant d’acheter ? » : vous pourriez faire votre offre dès la première visite du bien convoité.
Mais il y a un « mais ».
Cet article a pour but de vous donner des conseils sur :
Après avoir déterminé votre budget et vos critères de recherche, vous allez chercher les biens correspondants.
C’est à ce stade que vous commencerez à visiter des biens immobiliers à vendre.
Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier, plusieurs options s’offrent à vous. L’une de ces options est l’achat sur plan.
L’achat sur plan peut être organisé selon différentes formules.
Cet article traite spécifiquement de l’achat sur plan en quote-part terrain dans le canton de Vaud.
Vous avez besoin de souscrire un prêt hypothécaire en Suisse et vous vous demandez comment bien choisir ce crédit ?
Dans cette page, retrouvez quelques conseils vous permettant de trouver le meilleur taux hypothécaire suisse, mais également le meilleur prêt en fonction de vos besoins et d’autres critères importants.
Voici une méthode simple et efficace pour vous aider à déterminer le type d’habitation que vous aimeriez acheter, et comment la trouver sur les annonces de ventes immobilières.
La forme d’une offre d’achat est totalement libre.
Vous pouvez soumettre une offre verbalement. Vous pouvez le faire par écrit.
Le strict minimum est de préciser un montant et une date de prise de possession.
Mais quelle que soit la forme que vous choisissez, les conseils suivants sont tirés de mon expérience, avec à ce jour, plus de 60 ventes immobilières réussies à mon actif.
À force de persévérance, de tentatives et d’apprentissage de vos échecs, vous allez, à un certain moment, tomber sur la bonne affaire.
Et lorsque cela va arriver, je peux vous assurer que vous serez en forte concurrence avec d’autres potentiels acheteurs qui auront tiré la même conclusion que vous.
Voici une série de conseils pour vous donner un maximum de ne pas rater la bonne affaire lors de l’achat de votre bien.
En tant que propriétaire, vous pouvez transmettre votre hypothèque en cours à la personne qui souhaite acheter votre bien immobilier.
Cependant, il y a plusieurs choses à savoir sur cette reprise d’hypothèque.
Cette action est tout à fait possible, mais cela passe par une négociation entre le vendeur et l’acheteur.
Et pour réussir cette négociation, mieux vaut avoir toutes les clefs en main pour bien transmettre son hypothèque à l’acheteur.
L’achat d’un bien immobilier destiné au logement de ses propriétaires en Suisse suit une recette très précise.
Le tout premier ingrédient de cette recette est les fonds propres.
Dans cet article, je vais me limiter aux règles concernant le financement d’un logement en propriété utilisé comme résidence principale par son propriétaire.
Récemment, j’ai rédigé un article mettant en avant les avantages dont bénéficient les gens qui sont propriétaires de leur habitation.
L’article en question ne reprend que les avantages dont bénéficient les propriétaires.
Pour que vous puissiez vraiment vous faire une idée de ce qui est le mieux pour vous, il est bien entendu nécessaire de comparer les avantages et les inconvénients des deux grandes façons de se loger en Suisse.
Il y a de très nombreuses facettes de l’immobilier suisse qui sont très fortement codifiées et standardisées, alors que d’autres ne le sont pas du tout.
La manière de compter les pièces et les demi-pièces tombe dans la catégorie « pas standardisée ».
Lorsque j’ai rédigé le titre de l’article, je ne me suis peut-être pas rendu compte du challenge que je venais de me lancer. Expliquer SIMPLEMENT le prêt hypothécaire suisse.
Je vais commencer par me faciliter la tâche en précisant que cet article concerne le financement d’un bien immobilier courant, destiné au logement principal de ses propriétaires.
L’achat d’un bien immobilier en Suisse n’est pas une mince affaire. Le sujet du financement est vaste, avec beaucoup de ramifications.
Des informations sont disponibles, mais elles sont rarement orientées vers la compréhension, et plutôt teintées d’une approche commerciale.
Cet article a pour objectif de répondre complètement à la question du calcul de la surface habitable de tout type de logement.
C’est avec une approche pratique que je vais détailler l’ensemble des critères qui servent à calculer correctement une surface habitable.
Que cette surface soit utilisée pour une estimation de la valeur vénale (ou valeur de marché) ou pour une annonce de vente immobilière.
La négociation du prix d’un achat immobilier est un art mélangeant relations humaines, douceur, fermeté, bonnes manières, rationalité et émotions.
Vous devez comprendre plusieurs fondements pour bien mener votre négociation. La première chose à comprendre est que le vendeur veut vendre.
Vous allez me dire que c’est une évidence, mais il me semble intéressant de le rappeler.
Accéder à la propriété en Suisse est un rêve pour beaucoup.
Mais pour transformer le rêve en une réalité concrète, il est nécessaire de se poser de nombreuses questions afin de prendre les bonnes décisions.
Il existe toute une série de termes qui sont utilisés pour définir les différentes sortes ou typologies d’appartements que l’on peut rencontrer en Suisse.
J’ai réalisé des recherches pour vous afin de résumer et de décrire les principaux types d’appartements que vous pourrez rencontrer.
La condition de propriétaire immobilier est enviable.
Bien que la plupart des personnes qui habitent en Suisse soient locataires de leur logement, la majorité d’entre elles aspirent, un jour, à devenir l’heureux propriétaire de leur habitation.
Les raisons de ce désir sont multiples.
Avant de vous lancer corps et âme dans la quête de la maison de vos rêves, vous allez devoir estimer votre budget maximal.
C’est-à-dire le montant le plus élevé que votre situation financière vous permettra d’investir.
L’une des questions fréquemment posées sur Google est « Comment acheter une résidence sans fonds propres en Suisse ? » ou « Comment acheter un bien immobilier sans apport personnel en Suisse ? ».
Et si vous êtes arrivé sur cette page en posant à Google la question :
« Comment acheter un logement en propriété en Suisse sans apport personnel de fonds propres ? », permettez-moi d’être très direct avec vous :
Il n’est pas possible d’acheter un bien immobilier en Suisse sans disposer de fonds propres sous une forme ou une autre.
Vous avez très certainement entendu ou lu que « la Suisse est un pays de locataires ». Il se cache une réalité plus complexe derrière cette constatation.
Car si la majorité des personnes qui habitent en Suisse ne sont pas propriétaires de leurs murs, ce n’est pas par choix.
En vérité, la très grande majorité des personnes habitant la Suisse aimeraient être propriétaires de leur logement.
Cet article a pour objectif de vous donner les étapes du parcours qu’un acheteur d’un bien immobilier va suivre en Suisse.
Que vous cherchiez à acheter votre maison ou votre appartement dans le canton de Genève, de Vaud, du Valais, de Neuchâtel, de Fribourg ou du Jura, vous allez passer par les mêmes étapes.
Il existe une multitude de villas différentes. Il est parfois difficile de s’y retrouver. Voici notre guide !
Dans le jargon immobilier, vous pouvez rencontrer des termes tels que :
Villa individuelle, villa jumelée ou villas jumelles, villa mitoyenne ou maison mitoyenne, villa ou maison contiguë, maison de village, maison de bourg, maison vigneronne, villa vaudoise, maison bourgeoise, maison de maître, villa d’architecte ou encore villa de constructeur.
Et la liste n’est pas exhaustive.
Le Gros-de-Vaud offre un paysage agricole avec des cultures, des pâturages et des forêts. Il est situé entre Lausanne et Yverdon du nord au sud, et entre Cossonay et Moudon de l’ouest à l’est.
Avec en position centrale, son chef-lieu, Échallens.
Un bien immobilier est composé de plusieurs parties.
La première est le terrain. La valeur du terrain peut être estimée séparément de la partie bâtie.
Au sujet de la valeur du terrain, il existe une maxime qui est la suivante : un terrain a une valeur qui est estimée en fonction de ce qui peut être construit dessus.
Le prix de l’immobilier est déterminé en fonction de l’offre et de la demande.
Or, la demande est elle-même influencée par 6 facteurs fondamentaux que je vais développer
pour vous :
Déterminer le bon prix d’une surface de terrain constructible peut sembler complexe si l’on ne maîtrise pas bien les rouages de l’estimation immobilière.
Pourtant, il n’y a rien de mystique.
Si vous savez faire des additions, soustractions, multiplications et divisions, vous connaissez suffisamment les mathématiques pour réaliser une estimation de la valeur d’un terrain sur lequel un immeuble peut être construit.
La région de Morges est très riche et diversifiée.
Entre le Léman et les contreforts du Jura se situent de grandes surfaces cultivées et de belles forêts protectrices. La culture de la vigne y remonte à l’époque romaine. Elle est également un pôle économique important avec de nombreuses entreprises et multinationales.
Admettons-le sans chauvinisme, le district de Morges n’a rien à envier à ses voisins.
Cette situation fortement diversifiée crée de grandes disparités au niveau des prix de l’immobilier dans notre région. Ces différences sont essentiellement explicables par les prix des terrains.
Ce blog immobilier de Suisse romande a pour vocation de renseigner les propriétaires, les futurs propriétaires et les courtiers au sujet des différents aspects liés à la vente et à l’achat d’un bien immobilier.
Cet article vous permet de comprendre les intentions et le contexte dans lesquels cet espace a été créé.
Alors que les acheteurs d’un bien immobilier peuvent être passablement stressés par cette dernière grande étape qui est la signature de l’acte de vente chez le notaire, votre attitude en tant que vendeur est, elle, généralement beaucoup plus décontractée.
Ceci s’explique assez facilement car, en cas de vente, le vrai test en ce qui vous concerne est : « Est-ce que l’argent est chez le notaire ? » et « Suis-je protégé si les acheteurs se rétractent ? ».
En Suisse, un acte authentique est un contrat fait devant un officier public. Dans ce sens, un acte est un document écrit qui constate un fait, une convention ou encore une obligation.
Dans les cantons romands que sont Vaud, Genève, Fribourg, Valais, Neuchâtel et le Jura, les notaires sont des officiers publics. En revanche, dans les cantons alémaniques, les officiers publics sont le plus souvent des fonctionnaires de l’État.
La forme authentique garantit la parfaite légalité du contrat et protège ainsi chaque partie. Mais qui dit légalité dit vocabulaire juridico-légal souvent très éloigné du vocabulaire de la vie courante.
Lors d’une vente immobilière, si les étapes de mise en vente ont été faites correctement, il arrive un moment où des potentiels acheteurs vont s’intéresser à l’achat du bien. Ceci se manifeste par la proposition d’une offre d’achat.
Cet article est destiné à vous aider en vous donnant des conseils pratiques pour soumettre une offre en tant qu’acheteur, et pour faire une contre-offre en tant que propriétaire vendeur.
Il est donc utile aussi bien aux vendeurs qu’aux acheteurs, et même aux courtiers qui se trouvent entre les deux.
Des exemples d’offres et de contre-offres vous seront également proposés.
Il y a de nombreuses années de cela, lorsque je me suis lancé dans le courtage immobilier, je me suis rendu au
Registre foncier et j’ai demandé s’ils pouvaient me fournir un livret avec les explications pour comprendre les extraits. L’employée m’a regardé avec un regard mélangeant tristesse et étonnement et m’a répondu poliment : « Non cela n’existe pas ».
Que ce soit en vue de déterminer le prix de vente à afficher pour:
Il existe de très nombreux services d’estimation immobilière qui permettent de déterminer une valeur approximative ou précise de la valeur vénale, ou valeur de marché, de votre appartement, maison, villa ou autre bien immobilier.
De plus en plus de sites Internet proposent des estimations gratuites de la valeur de votre bien immobilier en ligne. Le principe est simple, vous voyez une pub – que ce soit sur Facebook, Instagram, LinkedIn ou le 20 minutes – ou vous effectuez une recherche avec Google.
Votre curiosité est titillée et vous remplissez le formulaire afin d’obtenir en quelques clics la réponse à la question :
« Combien vaut mon bien immobilier ? ».
Cette grande facilité apparente est bien réelle, les calculateurs de la valeur de biens immobiliers sur Internet tiennent leur promesse d’une réponse en quelques minutes.
Maintenant, la question qui se pose est de savoir si ce type d’estimation immobilière est vraiment fiable.
