Vincent Grognard 
Cela fait des mois voire des années que vous êtes à la recherche d’un bien immobilier. Vous connaissez exactement votre budget. Une ou plusieurs affaires vous sont passées sous le nez. Et là, vous avez finalement trouvé le bien qui correspond à vos critères.
Vous êtes décidé, mais votre bon sens vous dit que le prix affiché est trop élevé.
Vous vous demandez comment négocier le prix ?
Cet article est pour vous.
Si vous vous intéressez à l’immobilier de rendement, une notion des plus fréquentes est celle du taux de capitalisation.
En voici la définition :
Le taux de capitalisation est un outil de mathématique financière qui permet de déterminer la valeur de rendement (valeur vénale ou valeur de marché) d’un bien immobilier de rendement en fonction des revenus qu’il génère (les revenus locatifs).
Lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier en Suisse, il y a toute une série de frais, taxes et impôts à payer.
Certaines de ces dépenses sont prises en charge par le propriétaire vendeur.
D’autres sont prises en charge par les acheteurs.
Cet article a pour objectif de vous expliquer simplement, que vous soyez l’acheteur ou le vendeur, les frais à prendre en considération.
La grande majorité des ventes immobilière en Suisse sont des ventes à terme. Ce type de vente permet au propriétaire vendeur d’avoir la certitude qu’à une date donnée, il sera payé.
Cela donne au vendeur le temps de libérer les lieux.
Pour les acheteurs, la vente à terme permet de s’engager tout en ayant plus de temps pour résilier son bail, financer l’achat aux meilleures conditions et emménager à une date convenue.
Elles se font appeler agences zéro commission, 0%, sans commission, ou agences au forfait.
Mais quelle réalité se cache derrière cette présentation très accrocheuse ?
J’ai enquêté pour vous.
Et derrière leurs pubs intéressantes, ces agences cachent une réalité bien différente.
Voici un sujet qui n’est pas des plus glamours. Les frais de notaire.
Nous devrions d’ailleurs dire : frais d’achat ou frais d’acquisition, mais cela ne rend pas le sujet plus sexy.
Il se trouve que c’est le notaire qui doit les percevoir pour les redistribuer, mais il n’en est pas le bénéficiaire.
En tout cas, le notaire ne touche réellement qu’une petite fraction de ces fameux « frais de notaire ».
Toujours est-il que, dans le langage courant, même si cela ne plaît pas toujours à ces notables, l’ensemble de ces frais d’achat sont appelés « frais de notaire ».
Cet article fait suite à un autre article qui traite de la prospection en général. Vous pourriez trouver étrange que je dédie tout un article sur le simple sujet du porte-à-porte. Et je comprends votre perplexité.
Le démarchage ou porte-à-porte est une technique de prospection qui consiste à se rendre directement au domicile de vos clients potentiels pour leur proposer vos services.
Le porte-à-porte n’a pas la réputation d’être une méthode très prestigieuse. Et pourtant, cette méthode dispose de nombreux avantages, que voici.
Vous souhaitez vendre et vous vous demandez si passer par une agence immobilière est un choix judicieux.
C’est de mon point de vue un questionnement très sain.
Si je dois passer par un professionnel je vais peser le pour et le contre et surtout faire en sorte de comprendre à quoi il pourrait bien me servir.
La vente d’un bien n’est pas toujours un long fleuve tranquille. Et même si tout se passe bien, on n’a pas forcément l’envie de passer du temps sur cette activité.
C’est du moins mon sentiment quand je dois remplir ma déclaration d’impôts, je suis capable de le faire, mais je n’en ai pas envie.
Cet article concerne la loi vaudoise sur la préservation et la promotion du parc locatif, encore dite LPPPL ou L3PL.
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier qui est actuellement occupé par un locataire ou qui a été occupé par un locataire dans le canton de Vaud ? Si oui, la question de la demande d’autorisation se pose.
Dans le canton de Vaud, nous avons une loi qui poursuit un double but :
Lutter contre la pénurie de logements. Il s’agit de la partie « préservation du parc locatif » qui impacte la vente des logements loués.
Promouvoir la construction de nouveaux logements. Ça, c’est la partie qui nous intéresse dans cet article. La promotion du parc locatif.
Si vous cherchez à vendre un bien immobilier de luxe en Suisse, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs clés pour réussir votre transaction.
La majorité des conseils relatifs à l’immobilier standard s’appliquent, mais il est nécessaire d’adopter le bon point de vue concernant la vente d’une propriété de prestige.
Sur cette page, je vais vous partager quelques conseils et astuces ainsi que des expériences personnelles pour vous aider à vendre votre demeure de standing dans les meilleures conditions.
Parmi les plus grands défis que vous, courtier ou courtière en immobilier, rencontrez, il y a celui de se procurer suffisamment de nouveaux mandats.
Ce n’est pas un problème spécifique au domaine du courtage immobilier, entre nous soit dit. Toutes les activités commerciales doivent trouver des clients pour survivre.
Et dans un domaine hyper-concurrentiel tel que le courtage immobilier, c’est une question de survie pure et dure.
Il n’est pas rare que des personnes âgées aient l’ambition de « mourir chez elles ». C’est leur bon droit.
Dans les faits, les toutes dernières années, voire les derniers mois de la vie d’une personne âgée peuvent être très compliquées. Surtout si elle habite dans une maison qui n’est plus adaptée à sa situation.
Perte d’équilibre, perte de la mémoire, difficultés de mobilité, pour n’en citer que quelques-uns, sont des maux des plus fréquents.
Les choses peuvent se dégrader très rapidement.
La recherche immobilière peut être fastidieuse, chronophage et source de grandes frustrations.
L’objectif de cet article est de vous donner les trucs, astuces et conseils pour savoir comment rechercher un bien immobilier et ainsi trouver le futur logement de vos rêves le plus efficacement possible.
Pour répondre simplement à cette question « Combien de visites avant d’acheter ? » : vous pourriez faire votre offre dès la première visite du bien convoité.
Mais il y a un « mais ».
Cet article a pour but de vous donner des conseils sur :
Après avoir déterminé votre budget et vos critères de recherche, vous allez chercher les biens correspondants.
C’est à ce stade que vous commencerez à visiter des biens immobiliers à vendre.
Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier, plusieurs options s’offrent à vous. L’une de ces options est l’achat sur plan.
L’achat sur plan peut être organisé selon différentes formules.
Cet article traite spécifiquement de l’achat sur plan en quote-part terrain dans le canton de Vaud.
Vous avez besoin de souscrire un prêt hypothécaire en Suisse et vous vous demandez comment bien choisir ce crédit ?
Dans cette page, retrouvez quelques conseils vous permettant de trouver le meilleur taux hypothécaire suisse, mais également le meilleur prêt en fonction de vos besoins et d’autres critères importants.
Voici une méthode simple et efficace pour vous aider à déterminer le type d’habitation que vous aimeriez acheter, et comment la trouver sur les annonces de ventes immobilières.
La forme d’une offre d’achat est totalement libre.
Vous pouvez soumettre une offre verbalement. Vous pouvez le faire par écrit.
Le strict minimum est de préciser un montant et une date de prise de possession.
Mais quelle que soit la forme que vous choisissez, les conseils suivants sont tirés de mon expérience, avec à ce jour, plus de 60 ventes immobilières réussies à mon actif.
À force de persévérance, de tentatives et d’apprentissage de vos échecs, vous allez, à un certain moment, tomber sur la bonne affaire.
Et lorsque cela va arriver, je peux vous assurer que vous serez en forte concurrence avec d’autres potentiels acheteurs qui auront tiré la même conclusion que vous.
Voici une série de conseils pour vous donner un maximum de ne pas rater la bonne affaire lors de l’achat de votre bien.
En tant que propriétaire, vous pouvez transmettre votre hypothèque en cours à la personne qui souhaite acheter votre bien immobilier.
Cependant, il y a plusieurs choses à savoir sur cette reprise d’hypothèque.
Cette action est tout à fait possible, mais cela passe par une négociation entre le vendeur et l’acheteur.
Et pour réussir cette négociation, mieux vaut avoir toutes les clefs en main pour bien transmettre son hypothèque à l’acheteur.
Savoir que son courtier sait bien conduire la visite de votre bien immobilier a déjà quelque chose de rassurant.
De la bonne conduite d’une visite peut dépendre la conclusion d’une vente. Il y a deux acteurs qui peuvent permettre la réussite de la visite :
L’achat d’un bien immobilier destiné au logement de ses propriétaires en Suisse suit une recette très précise.
Le tout premier ingrédient de cette recette est les fonds propres.
Dans cet article, je vais me limiter aux règles concernant le financement d’un logement en propriété utilisé comme résidence principale par son propriétaire.
Récemment, j’ai rédigé un article mettant en avant les avantages dont bénéficient les gens qui sont propriétaires de leur habitation.
L’article en question ne reprend que les avantages dont bénéficient les propriétaires.
Pour que vous puissiez vraiment vous faire une idée de ce qui est le mieux pour vous, il est bien entendu nécessaire de comparer les avantages et les inconvénients des deux grandes façons de se loger en Suisse.
Il y a de très nombreuses facettes de l’immobilier suisse qui sont très fortement codifiées et standardisées, alors que d’autres ne le sont pas du tout.
La manière de compter les pièces et les demi-pièces tombe dans la catégorie « pas standardisée ».
Afin de déterminer le prix correct d’un appartement en PPE, vous devrez prendre de nombreux facteurs en considération.
Les deux méthodes d’estimation pour les appartements en PPE sont la méthode comparative et la méthode économétrique, également connue sous le nom de méthode hédoniste.
Il existe plusieurs méthodes d’estimation immobilière. Mais quelle que soit la méthode, les fondements restent les mêmes.
Une des difficultés que rencontre un estimateur immobilier est que les biens immobiliers sont très différents les uns des autres.
Si un estimateur doit être un spécialiste de sa région, il doit également pouvoir estimer tout type de biens dans sa zone géographique.
L’un de ces types de biens est précisément la maison de village ou maison villageoise.
Le but de cet article est de vous donner, par l’exemple, les grandes lignes à suivre pour déterminer correctement la valeur d’un bien immobilier dit « d’amateurs ».
La toute première chose à faire est de déterminer ce qu’est exactement un bien d’amateurs.
Les différents types de biens immobiliers destinés à l’habitation de leurs propriétaires (Villa, maisons, appartements) s’estiment selon des méthodes très similaires.
Mais leurs différences doivent être prises en considération afin d’en estimer correctement la bonne valeur de marché ou valeur vénale.
Lorsque j’ai rédigé le titre de l’article, je ne me suis peut-être pas rendu compte du challenge que je venais de me lancer. Expliquer SIMPLEMENT le prêt hypothécaire suisse.
Je vais commencer par me faciliter la tâche en précisant que cet article concerne le financement d’un bien immobilier courant, destiné au logement principal de ses propriétaires.
Une villa ou maison contiguë se situe entre deux autres maisons, avec un mur mitoyen à sa gauche et un mur mitoyen à sa droite.
Dans le domaine de l’immobilier il est fait mention de différentes sortes de « valeurs » et il est parfois bien difficile de s’y retrouver.
J’aimerai vous faire profiter de mon expérience de professionnel de l’immobilier. Durant ma formation pour le brevet fédéral, j’ai eu l’occasion de poser de nombreuses questions aux intervenants afin de clarifier à fonds ces différentes notions de valeurs.
L’achat d’un bien immobilier en Suisse n’est pas une mince affaire. Le sujet du financement est vaste, avec beaucoup de ramifications.
Des informations sont disponibles, mais elles sont rarement orientées vers la compréhension, et plutôt teintées d’une approche commerciale.
Cet article a pour objectif de répondre complètement à la question du calcul de la surface habitable de tout type de logement.
C’est avec une approche pratique que je vais détailler l’ensemble des critères qui servent à calculer correctement une surface habitable.
Que cette surface soit utilisée pour une estimation de la valeur vénale (ou valeur de marché) ou pour une annonce de vente immobilière.
La négociation du prix d’un achat immobilier est un art mélangeant relations humaines, douceur, fermeté, bonnes manières, rationalité et émotions.
Vous devez comprendre plusieurs fondements pour bien mener votre négociation. La première chose à comprendre est que le vendeur veut vendre.
Vous allez me dire que c’est une évidence, mais il me semble intéressant de le rappeler.
Accéder à la propriété en Suisse est un rêve pour beaucoup.
Mais pour transformer le rêve en une réalité concrète, il est nécessaire de se poser de nombreuses questions afin de prendre les bonnes décisions.
Il existe toute une série de termes qui sont utilisés pour définir les différentes sortes ou typologies d’appartements que l’on peut rencontrer en Suisse.
J’ai réalisé des recherches pour vous afin de résumer et de décrire les principaux types d’appartements que vous pourrez rencontrer.
La condition de propriétaire immobilier est enviable.
Bien que la plupart des personnes qui habitent en Suisse soient locataires de leur logement, la majorité d’entre elles aspirent, un jour, à devenir l’heureux propriétaire de leur habitation.
Les raisons de ce désir sont multiples.
Avant de vous lancer corps et âme dans la quête de la maison de vos rêves, vous allez devoir estimer votre budget maximal.
C’est-à-dire le montant le plus élevé que votre situation financière vous permettra d’investir.
L’une des questions fréquemment posées sur Google est « Comment acheter une résidence sans fonds propres en Suisse ? » ou « Comment acheter un bien immobilier sans apport personnel en Suisse ? ».
Et si vous êtes arrivé sur cette page en posant à Google la question :
« Comment acheter un logement en propriété en Suisse sans apport personnel de fonds propres ? », permettez-moi d’être très direct avec vous :
Il n’est pas possible d’acheter un bien immobilier en Suisse sans disposer de fonds propres sous une forme ou une autre.
Vous avez très certainement entendu ou lu que « la Suisse est un pays de locataires ». Il se cache une réalité plus complexe derrière cette constatation.
Car si la majorité des personnes qui habitent en Suisse ne sont pas propriétaires de leurs murs, ce n’est pas par choix.
En vérité, la très grande majorité des personnes habitant la Suisse aimeraient être propriétaires de leur logement.
Cet article a pour objectif de vous donner les étapes du parcours qu’un acheteur d’un bien immobilier va suivre en Suisse.
Que vous cherchiez à acheter votre maison ou votre appartement dans le canton de Genève, de Vaud, du Valais, de Neuchâtel, de Fribourg ou du Jura, vous allez passer par les mêmes étapes.
Voici la suite de notre article :
« Comment réussir le Brevet Fédéral de Courtier-ière en immeubles (partie 1).
Si vous ne l’avez pas encore lu, courez-y !
En cliquant ici 👉 Accéder à la première partie.
Dans le domaine de l’immobilier en Suisse, il n’y a pas d’obligation de formation ni de diplôme obligatoire pour exercer le métier de courtier en immobilier.
Il existe cependant un titre protégé qui s’obtient en réussissant les examens professionnels de courtier ou courtière en immeubles, examens organisés par la Confédération suisse.
Il existe une multitude de villas différentes. Il est parfois difficile de s’y retrouver. Voici notre guide !
Dans le jargon immobilier, vous pouvez rencontrer des termes tels que :
Villa individuelle, villa jumelée ou villas jumelles, villa mitoyenne ou maison mitoyenne, villa ou maison contiguë, maison de village, maison de bourg, maison vigneronne, villa vaudoise, maison bourgeoise, maison de maître, villa d’architecte ou encore villa de constructeur.
Et la liste n’est pas exhaustive.
Cet article a pour but de donner les informations clés pour l’estimation de la valeur d’une villa individuelle.
En Suisse, la villa individuelle est un type d’habitation qui a fait son apparition dans les années 1970.
Bien entendu, il existait déjà des maisons de type « villa individuelle » bien avant cela, voire du temps des Romains.
Mais c’est vraiment à la fin des années 1960 et au début des années 1970 que les zones villas ont été dessinées autour des villages, et que ce type de construction a connu un essor.
Le Gros-de-Vaud offre un paysage agricole avec des cultures, des pâturages et des forêts. Il est situé entre Lausanne et Yverdon du nord au sud, et entre Cossonay et Moudon de l’ouest à l’est.
Avec en position centrale, son chef-lieu, Échallens.
Un bien immobilier est composé de plusieurs parties.
La première est le terrain. La valeur du terrain peut être estimée séparément de la partie bâtie.
Au sujet de la valeur du terrain, il existe une maxime qui est la suivante : un terrain a une valeur qui est estimée en fonction de ce qui peut être construit dessus.
